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Verfügbar

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in begehrter Lage Saarbrücken-Rotenbühl!

Eckdaten

Kaufpreis 979.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 320 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Arbeitsparadies zugleich!

Dieses charmante 2-Familienwohnhaus aus dem Baujahr 1962 bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einer der begehrtesten Lagen Saarbrückens - Rotenbühl - unter einem Dach zu vereinen. Mit seinen zwei identischen Wohnungen und separaten Eingängen bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden von Saarbrücken-Rotenbühl, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Sie genießen hier die Vorzüge einer angenehmen Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Das Gebäude wurde vor etwa 15 Jahren umfassend saniert und modernisiert, wodurch es in einem sehr guten Zustand ist. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehörten die Dämmung und Neueindeckung des Daches sowie der Austausch der Fenster, die nun doppeltverglast sind. Dadurch erzielen Sie von eine höhere Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Das 2-Familienwohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Großzügiger Flur
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Garten
- Terrasse
- Kleines Esszimmer

Obergeschoss:
- Identische Aufteilung wie im Erdgeschoss
- Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
- Terrasse mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
- Ein geräumiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal geeignet, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen

Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschküche

Das Grundstück verfügt über zwei Garagen, die einen bequemen Zugang von der Garage hinter das Haus ermöglicht. Der gepflegte Garten bietet Platz für Entspannung und Gartenarbeit.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Objektdaten

Ort
66123 Saarbrücken
Wohnfläche
ca. 320 m²
Nutzfläche
ca. 180 m²
Grundstücksfläche
ca. 857 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
979.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
2,975 (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57 (inkl. MwSt.)
Objektart
Zweifamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2002

Ausstattung

- Baujahr 1962
- zwei Wohneinheiten
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- geräumiges Kellergeschoss
- Studio mit Möglichkeiten der Büronutzung (DG)
- zwei Garagen
- Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015

Dusche
Einbauküche
Dielen
Garage
Keller
Dachform
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.09.2023
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf157,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1962
Erstellt am19.09.2033
Energieausweisliegt vor
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